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Dans quoi effectuer un investissement locatif en 2018

Face à la baisse des rendements de nombreux produits financiers, l’immobilier reste non seulement un des placements les plus fiables et solides en vue non seulement de se constituer un capital, mais également un complément de revenu, tout en réduisant ses impôts grâce à de nombreux dispositifs favorables.

L’investissement locatif dans l’ancien est tout particulièrement recherché pour ses rendements et ses prix moindres en comparaison à l’investissement dans le neuf, mais également pour de nombreuses autres raisons. Quoi qu’il en soit, avant de vous lancer, prenez le temps de comparer et d’étudier les différentes possibilités afin de vous garantir un investissement réussi.

Pourquoi investir en 2018 ?

L’immobilier est aujourd’hui le placement le plus solide et le plus sûr pour votre épargne, d’autant plus qu’il n’est que très peu affecté par les problématiques de conjoncture économique. Investir dans l’immobilier représente aujourd’hui non seulement le meilleur moyen de se loger en devenant propriétaire (fini les loyers à perte, les contraintes d’aménagement intérieur, les lettres de congés…), mais surtout de se constituer un patrimoine en vue de la retraite ou pour protéger et préparer la succession de vos enfants. Enfin, il est également possible de profiter de nombreux avantages fiscaux et dispositifs de défiscalisation ou de réduction de vos impôts.

Bien choisir son produit

Avant d’acheter un bien immobilier en investissement, pensez à analyser le marché de la demande locative. Le choix de l’emplacement sera le principal atout de votre investissement : la demande sera bien plus forte en ville, à proximité des transports ou des commodités habituelles, ou encore à proximité des universités (la demande étudiante sera particulièrement forte chaque année). Investissez là où vous aurez la certitude qu’il y a une demande importante.

Choisissez également une zone en croissance démographique, favorisant l’augmentation de la pression locative, et où le taux de chômage reste maîtrisé. Enfin, il est recommandé d’investir sur les secteurs où les prix de l’immobilier sont en tendance positive donc à la hausse, afin de vous assurer dans la mesure du possible un investissement rentable sur le long terme.

Les atouts de l’immobilier ancien

L’immobilier ancien présente de nombreux avantages par rapport au neuf, bien qu’il soit souvent négligé, à tort ! En effet, l’immobilier ancien coûte généralement moins cher à l’achat d’autant plus que l’offre est souvent importante (par opposition au marché du neuf qui est très largement minoritaire), favorisant des prix plus abordables.

Un investissement ancien est donc plus facilement amorti et rentabilisé. Enfin, l’immobilier ancien dispose de mécanismes de défiscalisation très avantageux que ce soit en location nue (mécanisme de l’imposition au régime réel permettant de déduire les travaux de rénovation par exemple, ainsi que certaines charges), ou meublée (dispositif LMNP qui permet d’imputer la part déficitaire sur les revenus imposables).

Enfin, atout très intéressant contrairement à l’investissement locatif dans le neuf, vous avez la possibilité de revendre le bien à tout moment, sans contraintes de conservation à durée longue (7 ou 9 ans selon les dispositifs éligibles dans le neuf), ce qui rend un investissement dans l’ancien plus liquide que le neuf. Plus de détails sur carre-investisseur.fr

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